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Chi Siamo

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L’algoritmo che è alla base di ValutaCasa.it Premium è nato dalla decennale esperienza del suo creatore, che è un investitore immobiliare e il fondatore di un’agenzia immobiliare. Cercando una soluzione che gli consentisse di valutare correttamente gli immobili che lui stesso doveva vendere o acquistare, di conquistare i suoi clienti per ottenere più incarichi in esclusiva e di semplificarsi il lavoro, ha studiato approfonditamente, sul campo, i limiti e le potenzialità dei metodi più comunemente utilizzati, per trovare un sistema di valutazione immobiliare scientifico, in grado di definire il valore minimo, il valore massimo e il più probabile valore di mercato degli immobili. Questo per essere sempre soddisfatto delle sue compravendite e per soddisfare allo stesso modo i suoi clienti. Trovato il metodo, il creatore di ValutaCasa.it Premium ha trovato la serenità di accettare e offrire proposte d’acquisto in maniera consapevole, e ha verificato che il prezzo a cui vende gli immobili rientra sempre all’interno della fascia di valori definita attraverso questo metodo. Di qui, ha capito che avrebbe potuto infondere questa serenità e questa consapevolezza anche ai suoi clienti, e che avrebbe potuto dimostrare loro la sua professionalità capacitandoli del metodo da lui utilizzato. All’inizio le operazioni matematiche venivano eseguite con carta e calcolatrice. Poi questi strumenti si sono trasformati in un foglio elettronico. Poi ancora in applicativo e app per mobile, che funzionando in tre semplici passi – 1. Scegli l’immobile da valutare; 2. Inserisci le caratteristiche; 3. Genera la tua valutazione – risulta semplice, rapido e intuitivo all’utilizzo. È così che è nato ValutaCasa.it Premium, per condividere la sua soluzione con investitori, agenti immobiliari e professionisti del settore, che come lui hanno l’esigenza di conoscere l’effettivo valore di mercato degli immobili e di infondere questa consapevolezza nei loro clienti, per semplificare e accrescere il proprio lavoro. ValutaCasa.it Premium ti permette di effettuare una corretta valutazione immobiliare scientifica su intera proprietà, nuda proprietà, diritto di superficie e diritto di usufrutto. È applicabile su singoli immobili e complessi immobiliari residenziali.

Cosa facciamo

cosa facciamo

ValutaCasa.it Premium definisce il valore dell'immobile attraverso un algoritmo, che ne stabilisce il valore minimo, il valore massimo e il probabile valore di mercato. Così ti dimostri ai tuoi clienti professionale, affidabile e credibile, e acquisisci incarichi di vendita in esclusiva.

Come lo facciamo

come lo facciamo

Il processo scientifico di calcolo dell'estimo immobiliare – sulla base della normativa UNI 11612 – si affida a due metodi di stima, quello sintetico-comparativo e quello analitico-ricostruttivo. Considerando l'analisi storica dei prezzi di mercato di abitazioni simili tra loro, le caratteristiche interne ed esterne che contraddistinguono l'immobile oggetto di valutazione e il reddito che è in grado di produrre, ValutaCasa.it Premium stabilisce in pochi minuti il valore minimo, il valore massimo e il più probabile valore di mercato (PVM) dell'immobile, suggerendoti il prezzo giusto a cui vendere o acquistare. Con ValutaCasa.it Premium, non corri il rischio di sottostimare o sovrastimare l'immobile. Per vendere o acquistare con serenità, risparmiando tempo, chiacchiere e denaro.

Perchè lo facciamo

perché lo facciamo

Rendendo le persone che vendono o acquistano casa più consapevoli dei valori di mercato, facilitiamo il tuo lavoro: con ValutaCasa.it Premium riuscirai abilmente a togliere dalla testa dei tuoi clienti prezzi di vendita inverosimili o proposte d'acquisto non pertinenti.

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puoi valutare

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una corretta valutazione immobiliare scientifica su:

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Diritto di usufrutto

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complesso immobiliare

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Con ValutaCasa.it Premium puoi stampare, linkare o condividere una presentazione della tua valutazione immobiliare scientifica curata nei minimi dettagli: un aiuto indispensabile per dimostrare ai tuoi clienti che stai gestendo una trattativa con professionalità e al prezzo più corretto, e per convincerli, dunque, a togliersi dalla testa un prezzo che non trova riscontro nel mercato immobiliare, o ad avanzare una proposta d’acquisto ragionevole.

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faq

Per valutare la tua casa con ValutaCasa.it, devi inserire informazioni relative alla sua posizione (indirizzo, zona, ecc.) alle sue caratteristiche (tipologia, stato di conservazione, ecc.), alla sua metratura (mq interni ed esterni) e alla sua gestione (numero di mesi che resterebbe sfitta se si mettesse in affitto, spese condominiali, ecc.).
Il prezzo della casa, ovviamente, non cambia. Questa informazione ti viene chiesta solo a scopo esplicativo.
Il miglior criterio per definire il valore di un bene consiste in un’analisi storica dei prezzi di mercato di beni simili tra loro, tenendo presenti le caratteristiche interne ed esterne dell’immobile che lo contraddistinguono rispetto agli altri. Questo metodo, detto appunto sintetico-comparativo, è quello più utilizzato per l’estimo immobiliare, ma da solo non basta. Necessita di una “prova del nove”. È per questo che ValutaCasa.it, per garantire attendibilità, gli associa il metodo analitico-ricostruttivo.
Attraverso il metodo analitico-ricostruttivo, si ottiene un valore legato al reddito che la casa sarebbe in grado di produrre se fosse messa in affitto, considerando il bilancio tra entrate e spese.
Il PVM è l’esatto valore di mercato della sua casa, e si ottiene dalla media tra il suo valore minimo e il suo massimo. Anche questi ultimi due valori sono importanti: rappresentano infatti i limiti oltre i quali non andare per non sopravvalutare o non sottostimare la tua casa.
La variazione in termini percentuali è un indicatore di attendibilità: più è vicina allo 0, e più la tua valutazione è attendibile. Se qui ottieni un valore che supera il 40%, probabilmente hai sbagliato a inserire qualche dato sulla tua casa.
L’algoritmo di ValutaCasa.it considera i valori OMI dell’Agenzia delle Entrate, che si aggiornano periodicamente (ogni sei mesi circa). È bene quindi rieffettuare, ogni tanto, la propria valutazione, per controllare se i prezzi (€/mq), nella propria zona territoriale, abbiano subito qualche variazione.

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